租赁合同纠纷 （2017）闽06民终3058号

杨永南、杨炎根间的租赁合同系双方在自愿协商的基础上签订的，合同有效，为此签约双方均应恪守履行。杨永南作为承租方，负有按时支付租金、租期届满后归还厂房符合要求之义务。杨炎根作为出租方，有在租赁期内收取租金并在合同约定的租赁期满后要求杨永南交还厂房之权利，同时负有返还保证金之义务。杨永南请求杨炎根返还保证金20000元，该保证金系案外人陈学斌与杨炎根所签另一租赁合同的保证金，杨永南所称的陈学斌与其系合伙关系，缺乏事实依据，不予支持。合同第七条约定“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金”，“滞纳金”应按合同的目的解释为违约金。杨永南辩称杨炎根主张的违约金过高，综合杨永南交纳租金的情况及杨炎根的预期利益等因素考量，酌情调整为月利率2%。杨永南辩称杨炎根同意其分期缴纳租金，缺乏事实依据，不予支持。杨炎根主张的将厂房恢复至可正常使用状态的费用38795元，并未提供双方签订租赁合同时厂房状态的证据，缺乏事实依据，不予支持。杨炎根主张自2017年5月1日起至厂房恢复正常使用状态之日止按年租金100000元的标准赔偿杨炎根的租金损失，该合同中明确约定租赁期限

杨永南、杨炎根间的租赁合同系双方在自愿协商的基础上签订的，合同有效，为此签约双方均应恪守履行。杨永南作为承租方，负有按时支付租金、租期届满后归还厂房符合要求之义务。杨炎根作为出租方，有在租赁期内收取租金并在合同约定的租赁期满后要求杨永南交还厂房之权利，同时负有返还保证金之义务。杨永南请求杨炎根返还保证金20000元，该保证金系案外人陈学斌与杨炎根所签另一租赁合同的保证金，杨永南所称的陈学斌与其系合伙关系，缺乏事实依据，不予支持。合同第七条约定“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金”，“滞纳金”应按合同的目的解释为违约金。杨永南辩称杨炎根主张的违约金

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终3058号上诉人（原审原告、反诉被告）杨永南，男，1977年9月20日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：许忠辉，福建闽格律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴坤荣，福建闽格律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）杨炎根，男，1972年10月10日出生，汉族，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：高国川，福建闽仁律师事务所律……