租赁合同纠纷 （2013）一中民四终字第551号

原、被告于2012年2月16日签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同已部分履行，虽双方在签订合同时租赁房屋的建设工程规划许可证、天津市建设工程规划验收合格证、建设用地规划许可证等证件尚未颁发（原告应对上述情况明知），但被告在庭审中提供了相关合法证件。关于原告提出的租赁房屋未经消防设计备案，消防施工违反消防法强制性规定的问题，被告出租的房屋已申请备案，依《中华人民共和国消防法》该建设工程属于备案抽查对象，不属于消防法中规定的强制审核、验收的工程，在抽查中被告的建筑房屋未被确抽查对象，即属于事后监督的范畴，该房屋可以使用。以上原告提出的两项异议内容被告能在一审辩论终结前提供房屋验收合格证和公安消防等相关证明，其双方签订的租赁合同的效力可以得到补正。据此，依法确认原、被告签订的租赁合同合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，庭审中，原告明确表示其已不再继续履行该租赁合同，综合本案实际情况，该合同已无继续履行的必要，故该租赁合同依法应予解除。由于该租赁合同解除的违约责任在原告方，其行为已经侵害了被告的合法权益，原告应对因其违约行为给被告造成的经济损失予以赔偿，

原、被告于2012年2月16日签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同已部分履行，虽双方在签订合同时租赁房屋的建设工程规划许可证、天津市建设工程规划验收合格证、建设用地规划许可证等证件尚未颁发（原告应对上述情况明知），但被告在庭审中提供了相关合法证件。关于原告提出的租赁房屋未经消防设计备案，消防施工违反消防法强制性规定的问题，被告出租的房屋已申请备案，依《中华人民共和国消防法》该建设工程属于备案抽查对象，不属于消防法中规定的强制审核、验收的工程，在抽查中被告的建筑房屋未被确抽查对象，即属于事后监督的范畴，该房屋可以使用。以上原告提出的两项异议内容被告能在一审辩论终结前提供房屋验收合格证

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第551号上诉人（原审被告）天津恒丰泽暖通技术有限公司，住所地天津市静海县。法定代表人董乃贺，经理。委托代理人王继革，天津恒诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津硕普饲料有限公司，住所地天津市静海县。法定代表人李有，总经理。委托代理人冯会强，天津悦纳律师事务所律师。上诉人天津恒丰泽暖通技术有限公司因租赁合同纠纷一案，不服天津市静海……