房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂13民终991号

肖红霞、李孔明双方买卖的房屋是在已进行物权登记的房屋基础上进行改建的改建房，原房屋的登记性质为城镇房产，不属于在农村宅基地上建设的房屋，改建后的房屋并未被建设规划或土地管理部门认定为违章建筑，肖红霞、李孔明在签订《房屋买卖合同书》时已明确约定说明肖红霞充分了解房屋状况及产权状况，且了解房屋状况本就是买房者的义务，肖红霞诉称李孔明存在隐瞒房屋状况的事实，不予认定。关于本案合同效力，应当依据《中华人民共和国合同法》第五十二条“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定认定，本案中，肖红霞与李孔明于2018年8月17日签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，且肖红霞未提供证据证明本案房屋买卖行为存有欺诈、胁迫、恶意串通或损害国家、社会公共利益等导致合同无效的事由，为有效合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条虽规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该规定系管理性强制性规定，不属于效力性强制性规定，况且本案交易的房屋并

肖红霞、李孔明双方买卖的房屋是在已进行物权登记的房屋基础上进行改建的改建房，原房屋的登记性质为城镇房产，不属于在农村宅基地上建设的房屋，改建后的房屋并未被建设规划或土地管理部门认定为违章建筑，肖红霞、李孔明在签订《房屋买卖合同书》时已明确约定说明肖红霞充分了解房屋状况及产权状况，且了解房屋状况本就是买房者的义务，肖红霞诉称李孔明存在隐瞒房屋状况的事实，不予认定。关于本案合同效力，应当依据《中华人民共和国合同法》第五十二条“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终991号上诉人（原审原告）：肖红霞，女，1970年7月30日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：张洪建，湖北五合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李孔明，男，1961年3月5日出生，汉族，住湖北省随县。上诉人肖红霞因与被上诉人李孔明房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省随县人民法院（2019）鄂1321民初1017号民事判……