商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终3527号

刘洋与政通置业公司订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。该合同第十五条规定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：。3.如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得该房地产权属证书的（政府原因除外），出卖人每天按买受人所交金额的万分之零点五向买受人支付违约金。”规定这样的违约情形，并未排除土地使用证的办理，即该内容中“房地产权属证书”应包括房屋所有权证和土地使用证两证。故本案政通置业公司关于不包括土地使用证的辩解，理由不能成立。据此，政通置业公司应于2012年5月22日交付房屋后90日内，即2012年8月21日前向有关管理部门提供相应的资料，协助办理土地使用权证。但政通置业公司逾期履行构成违约，应承担违约责任。但根据法律规定，本案违约责任的承担属于债权，应当适用诉讼时效的规定。原政通置业公司双方订立的合同，明确政通置业公司履行义务的时限为90日，以

刘洋与政通置业公司订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。该合同第十五条规定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：。3.如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得该房地产权属证书的（政府原因除外），出卖人每天按买受人所交金额的万分之零点五向买受人支付违约金。”规定这样的违约情形，并未排除土地使用证的办理，即该内容中“房地产权属证书”应包括房屋所有权证和土

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3527号上诉人（一审刘洋）：刘洋，男，1988年11月20日生，汉族，无业，住泗洪县。委托诉讼代理人：金纪礼，江苏可行律师事务所律师。被上诉人（一审政通置业公司）：江苏政通置业有限公司，住所地泗洪县青阳镇山河东路南侧、青城公路西侧。法定代表人雷磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。上诉人刘洋因与被上诉……