商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6992号

《合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《合同》签订后，林贤生、林兰芳已依约交纳了全部购房款，汉洋房地产公司依约应于交房之日起365个工作日内将办理权属所需资料报产权登记机关备案，促成买受人办理产权；交房时，汉洋房地产公司向林贤生、林兰芳收取了代办证费、契税、公共维修基金，林贤生、林兰芳于2017年3月从开发商处领取了涉案房产的房屋所有权证。为此，可认定双方已达成由汉洋房地产公司代为林贤生、林兰芳办理房屋权属登记手续并交付的合意。汉洋房地产公司抗辩代办证费仅为代付办证费用（如房屋转让手续费、房屋所有权登记收费、他项权证工本费、土地使用权登记收费等），因上述费用均为办证时由产权登记机关收取，故该抗辩意见印证了由汉洋房地产公司代为林贤生、林兰芳办理涉案房产权属登记（包括所有权登记及国有建设用地使用权转移登记）手续的事实。现涉案房产已取得房屋所有权证，目前不动产登记已改变此前“房地分开”的登记模式，实施不动产统一登记，单独办理土地使用权证已不可能，为此，林贤生、林兰芳诉请汉洋房地产公司为其办理涉案房

《合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《合同》签订后，林贤生、林兰芳已依约交纳了全部购房款，汉洋房地产公司依约应于交房之日起365个工作日内将办理权属所需资料报产权登记机关备案，促成买受人办理产权；交房时，汉洋房地产公司向林贤生、林兰芳收取了代办证费、契税、公共维修基金，林贤生、林兰芳于2017年3月从开发商处领取了涉案房产的房屋所有权证。为此，可认定双方已达成由汉洋房地产公司代为林贤生、林兰芳办理房屋权属登记手续并交付的合意。汉洋房地产公司抗辩代办证费仅为代付办证费用（如房屋转让手续费、房屋所有权

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6992号上诉人（原审被告）：福建汉洋房地产有限公司，住所地福建省平潭县澳前镇深溪底。法定代表人：陈继禄，董事长。委托诉讼代理人：林海菁，福建共与和律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：林贤生，男，1973年9月4日出生，汉族，住福建省平潭县。被上诉人（原审原告）：林兰芳，女，1972年3月28日出生，汉族，住福建省平潭县。上列俩……