（2014）榕民终字第1516号

原被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力，双方均应全面履行各自的合同义务。该合同订立后，原告陈宇昕于2012年10月10日向被告申发公司支付了购房款1623962元，并于2013年2月19日向被告支付了其余购房款1620000元。根据该合同的约定，被告应于2013年1月15日前履行交房义务，但申发大厦于2013年3月22日及2013年6月7日才先后通过了建筑工程竣工验收和消防验收，而后被告才通知原告从2013年6月19日起开始办理交房手续。被告迟延交房的行为构成违约，其应按照合同的约定承担逾期交房违约责任，被告应向原告支付的违约金分为以下两个部分：1、被告应按照已付房价款1623962元的每日万分之三的标准，支付自2013年1月15日起至2013年2月18日止（计34天）的逾期交房违约金16564元（1623962元×0.0003×34天），2、被告按照已付房价款3243962元的每日万分之三的标准，支付自2013年2月19日起至2013年6月19日止（计120天）的逾期交房违约金116783元（

原被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力，双方均应全面履行各自的合同义务。该合同订立后，原告陈宇昕于2012年10月10日向被告申发公司支付了购房款1623962元，并于2013年2月19日向被告支付了其余购房款1620000元。根据该合同的约定，被告应于2013年1月15日前履行交房义务，但申发大厦于2013年3月22日及2013年6月7日才先后通过了建筑工程竣工验收和消防验收，而后被告才通知原告从2013年6月19日起开始办理交房手续。被告迟延交房的行为构成违约，其应按照合同的约定承担逾期交房违约责任

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1516号上诉人（原审被告）福建申发置业有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人马国斌，董事长。委托代理人欧阳灶文、马腾铃，福建创元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈宇昕，女，1994年1月8日出生，汉族，住福建省平潭县。委托代理人黄声春，福建格律律师事务所律师。上诉人福建申发置业有限公司（下称“申发公司”）因与被上诉人陈宇……