（2015）佳民终字第347号

原告薛树玉与被告孙明香系亲家关系，孙明香将其儿子被告孙明权的楼房卖给原告的事实有证人姜某某、宋某某证明材料及被告孙明香的录音资料在卷佐证。并且原告交付了购房款及相关的费用有其当庭出示的票据予以证实，各证据能够相互印证，形成证据链条，能够证明原告购买二被告楼房的客观事实，原告对该楼房进行了装修并入住已购成了事实上的买卖关系，被告孙明香将范利权的楼房出卖给原告长达四年之久，被告范利权本人知道其母亲孙明香以本人名义实施民事行为而不作否认表示，视为同意。本案中，二被告系母子关系，被告孙明香虽没有得到范利权的书面授权将被告范利权的楼房出卖给了原告，但原告于2012年7月份对该楼进行了装修并入住该楼，对于被告范利权的沉默应视为其对被告孙明香代理行为的默认。原告有理由相信被告孙明香的行为是二被告共同的意思表示，孙明香的表见代理行为有效，故原告的诉讼请求合法，应予支持。被告孙明香经法庭传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告范利权辩称该楼房是被告范利权的，其行为违背了民事法律中的诚实信用原则，其辩称理由不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民

原告薛树玉与被告孙明香系亲家关系，孙明香将其儿子被告孙明权的楼房卖给原告的事实有证人姜某某、宋某某证明材料及被告孙明香的录音资料在卷佐证。并且原告交付了购房款及相关的费用有其当庭出示的票据予以证实，各证据能够相互印证，形成证据链条，能够证明原告购买二被告楼房的客观事实，原告对该楼房进行了装修并入住已购成了事实上的买卖关系，被告孙明香将范利权的楼房出卖给原告长达四年之久，被告范利权本人知道其母亲孙明香以本人名义实施民事行为而不作否认表示，视为同意。本案中，二被告系母子关系，被告孙明香虽没有得到范利权的书面授权将被告范利权的楼房出卖给了原告，但原告于2012年7月份对该楼进行了装修并入住该楼，对于

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第347号上诉人（原审被告）范利权，男，汉族，同江市职工，住同江市。委托代理人夏丽波，黑龙江百强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛树玉，女，1961年4月8日出生，汉族，农民。原审被告孙明香，女，出生年月日不详，汉族，无业，住同江市金川乡金江村。上诉人范利权与被上诉人薛树玉、原审被告孙明香房屋买卖纠纷一案，同江市人民法院于201……