商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终1513号

依法成立的合同受法律保护。双方当事人签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照其中的约定，全面正确地履行义务。本案保利地产公司房屋虽然经过相关部门的竣工验收，但确系存在质量问题。之后，保利地产公司对房屋存在质量问题的部位进行维修和整改，直至2013年12月31日才向葛子群发出收房通知。2014年1月7日葛子群才得以收房，对此，保利地产公司应当承担迟延交房的违约责任。葛子群主张按照合同约定的违约金标准计算，保利地产公司抗辩违约金标准过高，请求法院适当降低，要求按同地区、同地段的租金计算。原审法院认为，葛子群支付全部房款后，未能按期使用房屋，其损失应为房屋的出租收益，故应参照租金标准进行调整，考虑到本案别墅的价值巨大，而实际出租租金较低，从公平的角度考虑，原审法院酌定违约金调整至按照64元／月／平方米给付，即保利地产公司应给付葛子群违约金313504元（395.04平方米×372天×64元／30天）。至于葛子群要求保利地产公司对车库进行整改，原审法院认为，讼争房屋已通过竣工验收并由行政机关批准进行销售，证明保利地产公司交付的车库符合涉

依法成立的合同受法律保护。双方当事人签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照其中的约定，全面正确地履行义务。本案保利地产公司房屋虽然经过相关部门的竣工验收，但确系存在质量问题。之后，保利地产公司对房屋存在质量问题的部位进行维修和整改，直至2013年12月31日才向葛子群发出收房通知。2014年1月7日葛子群才得以收房，对此，保利地产公司应当承担迟延交房的违约责任。葛子群主张按照合同约定的违约金标准计算，保利地产公司抗辩违约金标准过高，请求法院适当降低，要求按同地区、同地段的租金计算。原审法院认为，葛子群支付全部房款后，未能按期使用房屋，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1513号上诉人（原审原告）葛子群，女，汉族，1953年9月19日出生。上诉人（原审被告）江苏保利宁远房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区马群科技园马群大道3号。法定代表人陈冬桔，该公司董事长。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人刘波，男，汉族，该公司员工。上诉人葛子群因与上诉人江苏保利宁远房地产开发有限公司……