租赁合同纠纷 （2016）陕03民终字82号

原告和被告柯义江于2012年10月1日共同签订的房屋租赁协议书，是双方真实意思表示且不违反法律规定，合同成立并生效。原告因被告未办理营业执照属于违法经营、未缴纳水电费及企业改制为由要求解除与被告之间的租赁合同的请求。因双方租赁协议中并没有约定房屋的用途所以不是必须办理营业执照，同时违法经营需要行政机关的认定而原告未提供证据证明被告违法经营。原告也未提供证据证明被告欠其水电费，原告以此两项理由作为解除合同的依据，不予支持。原告认为被告未尽到管理水泵责任及在厕所收费应解除合同，因原告仅提供书面的证人证言且证人均未出庭作证同时对于丢失水泵事件原告也未提供证据证明被告在丢失水泵一事中存在过错，原告以此作为解除合同依据，不予支持。原告所称的企业改制实为买卖行为，故原告以此做为解除合同依据，不予支持。被告持有营业执照并且已经缴纳了所有的租赁费同时还对房屋进行装修已经具有营业条件并且原告提出的各项解除合同的理由均不成立，根据《中华人民共和合同法》第八条之规定，原被告的房屋租赁协议应继续履行。综上所述，依据《中华人民共和合同法》第六条、第八条、第九十四条之规定，判决：一、驳回原告太白县中围石化销售有限

原告和被告柯义江于2012年10月1日共同签订的房屋租赁协议书，是双方真实意思表示且不违反法律规定，合同成立并生效。原告因被告未办理营业执照属于违法经营、未缴纳水电费及企业改制为由要求解除与被告之间的租赁合同的请求。因双方租赁协议中并没有约定房屋的用途所以不是必须办理营业执照，同时违法经营需要行政机关的认定而原告未提供证据证明被告违法经营。原告也未提供证据证明被告欠其水电费，原告以此两项理由作为解除合同的依据，不予支持。原告认为被告未尽到管理水泵责任及在厕所收费应解除合同，因原告仅提供书面的证人证言且证人均未出庭作证同时对于丢失水泵事件原告也未提供证据证明被告在丢失水泵一事中存在过错，原告以此

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕03民终字82号上诉人（原审原告）太白县中围石化销售有限公司，住所地太白县咀头镇下白云村。负责人林金杰，站长。委托代理人杨亚莉，陕西宝吉律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）柯义江上诉人太白县中围石化销售有限公司因与被上诉人柯义江租赁合同纠纷一案不服陕西省宝鸡市太白县人民法院（2015）太民初字第00325号民事判决，向本院提起上诉。……