建设用地使用权转让合同纠纷 （2018）桂07民终833号

被告与原告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，虽然在签订合同时被告没有取得合同中约定转让的土地使用权，事后亦没有得到权利人的追认，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》应为有效合同。故对被告反诉请求确认其与原告于2005年2月25日签订《商品房买卖合同》无效的主张，本院不予支持。由于争议灵国用（2001）字第01-0191号国有土地使用权归廖某所有，被告无权擅自处分，因此导致原告购买该块土地的国有土地使用权不能转移，致使合同目的不能实现，被告多收取的土地转让款理应退回给原告。根据合同的约定，五块土地使用权的转让款为64万元，即每块土地使用权的转让款为12.8万元，被告因不能按合同约定将案涉土地交付给原告，理应退回原告12.8万元。现原告要求被告返还国有土地使用权转让款12.8万元，并参照中国人民银行同期贷款利率计算赔偿相应损失，应予支持。原告在签订合同时未尽谨慎

被告与原告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，虽然在签订合同时被告没有取得合同中约定转让的土地使用权，事后亦没有得到权利人的追认，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》应为有效合同。故对被告反诉请求确认其与原告于2005年2月25日签订《商品房买卖合同》无效的主张，本院不予支持。由于争议灵国用（2001）字第01-0191号国有土地使用权归廖某所有，被告无权擅自处分，因

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂07民终833号 上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：廖平秀，男，1962年8月8日出生，汉族，灵山县居民，住。 委托诉讼代理人：劳强，广西环洋律师事务所律师。 被上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：陈绍群，男，1965年1月1日出生，汉族，灵山县居民，住。 委托诉讼代理人：周广强，广西灵诚律师事务所律师。 一审第三人：黄智英，女，1……