房屋买卖合同纠纷 （2019）湘09民终1178号

说理部分存在矛盾冲突。如果认为涉案房屋的合同备案和预告登记的法定条件应由行政机关确认，就不应当认定王文博、刘瑞雪和鼎飞公司有义务向法院提供证据证明办理合同备案和预告登记符合法定条件。如果认为法院可以对合同备案和预告登记是否符合法定条件予以确认，就不应当认定涉案房屋的合同备案和预告登记的法定条件应由行政机关确认；本案为民事案件，非行政诉讼案件，对办理合同备案及预告登记是否符合法定条件，王文博、刘瑞雪与鼎飞公司均无义务举证证明；涉案房屋已经办理网签手续，一审法院在不动产登记中心对涉案房屋办理过查封和解除查封手续，鼎飞公司有处分该不动产的权利。三、一审依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，以证据不足驳回王文博、刘瑞雪的诉讼请求，属于适用法律错误。四、一审判决违背裁判惯例，有失公允。近年来，一审法院对类似案件，作出过多起维护购房者利益的判决，并已执行。在法律没有变动的情况下，一审法院对相同案情的案件作出截然相反的判决，对王文博、刘瑞雪有失公允。鼎飞公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。鼎飞公司案涉项目账号因其他纠纷被冻结，故无法办理合同备

说理部分存在矛盾冲突。如果认为涉案房屋的合同备案和预告登记的法定条件应由行政机关确认，就不应当认定王文博、刘瑞雪和鼎飞公司有义务向法院提供证据证明办理合同备案和预告登记符合法定条件。如果认为法院可以对合同备案和预告登记是否符合法定条件予以确认，就不应当认定涉案房屋的合同备案和预告登记的法定条件应由行政机关确认；本案为民事案件，非行政诉讼案件，对办理合同备案及预告登记是否符合法定条件，王文博、刘瑞雪与鼎飞公司均无义务举证证明；涉案房屋已经办理网签手续，一审法院在不动产登记中心对涉案房屋办理过查封和解除查封手续，鼎飞公司有处分该不动产的权利。三、一审依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1178号上诉人（原审原告）：王文博，男，1984年9月11日出生，汉族，住湖南省安化县羊角塘镇云灵村香六村民组。上诉人（原审原告）：刘瑞雪，女，1985年11月26日出生，汉族，住河北省保定市新市区凯南大街。以上两上诉人委托诉讼代理人：仇能武，湖南资声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：益阳鼎飞置业有限公司，住所地湖南省益阳市赫山……