房屋买卖合同纠纷 （2021）吉03民终498号

按照合同约定，被告应于2015年12月31日前将案涉房屋交付给原告，但其实际于2017年12月15日交付，构成违约，应承担违约责任。原告主张其与被告达成了逾期交房的赔偿协议，但其提交的承诺协议并非原件，被告也不予认可，故对原告与被告达成赔偿协议的事实不予认可。《商品房买卖合同》中虽对出卖人逾期交付房屋的违约责任未作约定，但逾期行为确实对原告造成了损害，因此被告应该承担相应的赔偿责任。原告按照被告与其同区域的其他业主签订的关于逾期交房的承诺协议主张损失，并未超出被告的预见范围，故一审法院参照该标准计算原告的损失，即逾期的前8个月按年利率1.5%计算损失，之后按年利率3%计算损失，被告应赔偿原告的数额为（302164×1.5%/12×8）+（302164×3%/12×15.5）=14730.5元。被告主张原告诉讼请求超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，原告于2017年12月接收房屋时才明确知道自己权利受到损害，其于2020年11月申请立案主张

按照合同约定，被告应于2015年12月31日前将案涉房屋交付给原告，但其实际于2017年12月15日交付，构成违约，应承担违约责任。原告主张其与被告达成了逾期交房的赔偿协议，但其提交的承诺协议并非原件，被告也不予认可，故对原告与被告达成赔偿协议的事实不予认可。《商品房买卖合同》中虽对出卖人逾期交付房屋的违约责任未作约定，但逾期行为确实对原告造成了损害，因此被告应该承担相应的赔偿责任。原告按照被告与其同区域的其他业主签订的关于逾期交房的承诺协议主张损失，并未超出被告的预见范围，故一审法院参照该标准计算原告的损失，即逾期的前8个月按年利率1.5%计算损失，之后按年利率3%计算损失，被告应赔偿原告的

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉03民终498号上诉人（原审被告）：四平乾程房地产开发有限公司，住所地：吉林省四平市铁**英雄街文苑社区乾程国际小区**楼**。法定代表人：陈松柏，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱海燕，该公司员工。委托诉讼代理人：苏洪宝，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王春志，男，1963年2月1日生，汉族，现住四平市铁**。委托诉讼代理人：熊英，四平市铁……