商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终7244号

邓楚庚与茗都公司签订的《红星美凯城房屋内部认购协议书》系双方当事人协商一致订立且不违反法律规定，应为有效。现邓楚庚认购的商品房协议暂定面积与预测面积误差为16.39平方米，双方所签协议虽约定销售合同面积以预测面积为准，但本案商品房面积误差比达到23％，面积误差过大足以影响使用，且商品房现因茗都公司原因已被查封，故邓楚庚要求解除协议的请求予以支持。协议解除，茗都公司应退还邓楚庚所交房款，因协议解除系茗都公司原因造成，邓楚庚要求支付房款利息损失的请求应予支持，利息标准酌情以中国人民银行现行1-3年期贷款基准利率年息4.75％计算。本案所涉商品房为茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十四条之规定，遂判决：一、原告邓楚庚与被告西安茗都实业有限公司于2013年5月17日签订的《红星美凯城房屋内部认购协议书》解除。二、被告西安茗都实业有限公司于本判

邓楚庚与茗都公司签订的《红星美凯城房屋内部认购协议书》系双方当事人协商一致订立且不违反法律规定，应为有效。现邓楚庚认购的商品房协议暂定面积与预测面积误差为16.39平方米，双方所签协议虽约定销售合同面积以预测面积为准，但本案商品房面积误差比达到23％，面积误差过大足以影响使用，且商品房现因茗都公司原因已被查封，故邓楚庚要求解除协议的请求予以支持。协议解除，茗都公司应退还邓楚庚所交房款，因协议解除系茗都公司原因造成，邓楚庚要求支付房款利息损失的请求应予支持，利息标准酌情以中国人民银行现行1-3年期贷款基准利率年息4.75％计算。本案所涉商品房为茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终7244号上诉人（原审被告）陕西杨家置业有限公司。住所地西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人李志辉，该公司监事。委托代理人张露，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托代理人范国庆，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓楚庚，男，1985年10月1日出生，汉族，无业，住陕西省铜川市印台区。委托代理人晁瑜玮，陕西博纳新律……