（2015）济民终字第2049号

本案争议的暖气设施，包括室内、外暖气设施均为开发商济宁市金冠房地产开发有限公司建设，并已经计入房价原告向被告济宁市盛润物业管理有限公司缴纳暖气开口费后，被告济宁市盛润物业管理有限公司未能向原告提供供暖服务。故被告济宁市盛润物业管理有限公司向原告收取暖气开口费，没有事实依据及法律依据，原告主张返还暖气开口费理由正当，本院予以支持。被告辩解室外暖气设施及锅炉房系由被告承建，收取的费用为建设上述设施费用，没有事实依据，本院不予支持。被告收取原告暖气开口费而未能提供相应的服务，其行为侵害了原告的财产权，且至原告起诉时该行为一直持续存在，故原告的起诉不超过诉讼时效。被告主张本案超过诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。另外，被告主张鱼台聚源供热有限公司的收费与本案处理结果有直接的关联性亦无依据，本院不予采信。综上，根据本院审判委员会决议，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：被告济宁市盛润物业管理有限公司自本判决生效之日起三日内返还原告张玉岗2378元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

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山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第2049号上诉人（原审被告）济宁市盛润物业管理有限公司。法定代表人黄胜兰，董事长。委托代理人盛新国。委托代理人林传亮。被上诉人（原审原告）张玉岗。张玉岗与济宁市盛润物业管理有限公司合同纠纷一案，鱼台县人民法院于2014年1月21日作出（2013）鱼民初字第1073号民事判决，济宁市盛润物业管理有限公司不服，向本院提起上诉。本院于201……