商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终549号

张晓与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。张晓已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付张晓使用及协助张晓办理涉案商品房的权属登记义务，因此，张晓请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，一审法院予以支持。对张晓请求丰怡公司退还办证费41559元及利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现张晓主张丰怡公司退还办证费，应予准许。张晓认可丰怡公司已代其交付了维修基金11268元，该费用应在办证费中扣减。对于丰怡公司提出的初始登记费用80元、预告抵押登记费80元、档案保护和咨询服务费10元，张晓虽不予认可，但在贷款、办证过程中，会客观产生这些费用，故这些费用也应在办证费中扣减。扣除丰怡公司代张晓支出的合理费用后，丰怡公司应将剩余办证费用30121元（41559元-11268元-80元-80元-10元）退还给张晓。由于丰怡公司逾期办证，占用了张晓的办证费用，丰怡公司应自逾期办证的次日起向张晓支付利息，即自2015年4月1日起至丰怡公司付清剩余办证费给张晓时止，以30121

张晓与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。张晓已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付张晓使用及协助张晓办理涉案商品房的权属登记义务，因此，张晓请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，一审法院予以支持。对张晓请求丰怡公司退还办证费41559元及利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现张晓主张丰怡公司退还办证费，应予准许。张晓认可丰怡公司已代其交付了维修基金11268元，该费用应在办证费中扣减。对于丰怡公司提出的初始登记费用80元、预告抵押登记费80元、档案保护和咨询

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终549号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：张晓，女，1991年5月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：麦国宽，广……