房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第2058号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，关于商品房预售应当取得商品房预售许可证明，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效的规定，鉴于本案中被告至起诉前尚未取的诉争房屋的预售许可证明，且郑州市城乡规划局对涉案房屋确认系违法建设，即涉案房屋非商品房，故原、被告之间的房屋买卖合同应属无效合同。无效合同自始没有法律约束力，故原告要求解除合同的诉讼请求，法院不再处理。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告请求被告返还原告购房款及利息、赔偿损失，符合法律规定。具体为：1.原告支付被告的购房款150万元，被告应予返还；2.被告应当按照银行同期同类贷款利率支付原告自2010年3月31日起至实际返还购房款之日止的利息；3.原告购买涉案房屋后，对房屋进行了装饰、装修，经评估为121330元，鉴定费10000元，该部分应为原告的损失，被告应予赔偿。本案被告未取得

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，关于商品房预售应当取得商品房预售许可证明，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效的规定，鉴于本案中被告至起诉前尚未取的诉争房屋的预售许可证明，且郑州市城乡规划局对涉案房屋确认系违法建设，即涉案房屋非商品房，故原、被告之间的房屋买卖合同应属无效合同。无效合同自始没有法律约束力，故原告要求解除合同的诉讼请求，法院不再处理。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第2058号上诉人（原审原告）张志强。委托代理人王彦群，金博大律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑州鑫达实业有限公司，住所地郑州市金水区郑花路86号嘉秀园2楼。法定代表人郭杰，董事长。委托代理人胡涛、朱建斌，河南成务律师事务所律师。上诉人张志强、上诉人郑州鑫达实业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2013……