租赁合同纠纷 （2017）黑06民终1426号

原告与被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，签订合同时原告出租专柜所在商场虽未经竣工验收合格，也未取得消防验收，但该合同并不违反法律、法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，且被告已实际占有并经营使用，所以该租赁合同应为合法有效合同，应受法律保护。鉴于被告因其经营的金卓缘珠宝行严重亏损，难以继续经营，分别以口头和书面的形式提出终止合同，并明确表明将不履行该租赁合同，属于合同法规定的根本性违约情形，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，尽管双方当事人之间签订的铺位租赁合同关系合法有效，尽管原告在履行合同过程中没有任何违约行为，但本案被告由于严重亏损，继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件，并且本案中被告已将其经营的金卓缘珠宝行于2015年2月17日撤出香榭丽精品乐购城一层的黄金专柜，现在因双方当事人之间的诉讼纠纷而被闲置，这种状况不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展，从衡平双方当事人目前利益受损状况和今后的长远利益出发，依照

原告与被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，签订合同时原告出租专柜所在商场虽未经竣工验收合格，也未取得消防验收，但该合同并不违反法律、法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，且被告已实际占有并经营使用，所以该租赁合同应为合法有效合同，应受法律保护。鉴于被告因其经营的金卓缘珠宝行严重亏损，难以继续经营，分别以口头和书面的形式提出终止合同，并明确表明将不履行该租赁合同，属于合同法规定的根本性违约情形，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，尽管双方当事人之间签订的铺位租赁合同关系合法有效，尽管原告在履行合同过程中没有任何违

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1426号上诉人（原审被告）：张卓，男，汉族，1971年9月4日生，个体。委托诉讼代理人：许传恩，辽宁许传恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黑龙江省香榭丽商业信息咨询管理有限公司肇州分公司，住所地肇州镇繁荣街油田北路路东。负责人：满彦龙，该公司经理。委托诉讼代理人：李铁，系黑龙江衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双海，男，……