（2015）海南二中行初字第19号

一、关于请求确认1128号土地使用证违法的诉讼请求。根据《土地登记规则》第三十七条规定：“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：（一）依法转让土地使用权的；……。”本案中，1128号土地使用证是从10924号土地使用证分割变更登记而来。从本案查明的事实来看，第三人范学成原持有的10924号土地使用证项下的土地虽是在夫妻存续期间购买的财产，但该宗土地在申请颁证时是颁到第三人范学成的个人名下。范学成与第三人任树彪签订《土地转让协议书》后，双方持土地转让协议、土地税费缴纳证明和原土地证书等材料申请土地权属变更登记，其所提交的材料已基本符合《土地登记规则》规定的申请材料，被告儋州市政府经审核后，由此向第三人任树彪颁发1128号土地使用证，已尽到土地权属变更登记的审查义务，其颁证的行政行为并无不当。而原告主张第三人范学成擅自处分夫妻共有财产的行为侵犯了其合法权益，第三人任树彪购买B14地块的价格也远低于该地块的评估价，不构成善意取得，被告的颁

一、关于请求确认1128号土地使用证违法的诉讼请求。根据《土地登记规则》第三十七条规定：“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：（一）依法转让土地使用权的；……。”本案中，1128号土地使用证是从10924号土地使用证分割变更登记而来。从本案查明的事实来看，第三人范学成原持有的10924号土地使用证项下的土地虽是在夫妻存续期间购买的财产，但该宗土地在申请颁证时是颁到第三人范学成的个人名下。范学成与第三人任树彪签订《土地转让协议书》后，双方持

海南省第二中级人民法院行 政 判 决 书（2015）海南二中行初字第19号原告莫美克，女，汉族。委托代理人王静武，儋州市为民众法律事务所工作者。被告儋州市人民政府。法定代表人张耕，该市市长。委托代理人王潇潇，儋州市政府法制办公室办事员。委托代理人苏文逢，儋州市政府法制办公室办事员。第三人范学成，男，汉族。第三人任树彪，男，汉族。第三人毛国海，男，汉族。第三人陈青贵，男，汉族。委托代理人陈德仁，男，……