房屋买卖合同纠纷 （2018）云0103民初5673号
裁判要旨
被告二应当支付收益金，那么收益金的终止时间应当是2016年3月8日。 原被告双方已经在3月8日达成了车位买卖合同合意，原认筹协议及托管协议约定的标的物已经发生了变更，原告无权要求被告二支付该期间的收益金。 根据托管协议的约定，支付收益金的主体是被告二大宥城管理有限公司，原告要求昆明大田宥公司承担责任没有事实和法律依据。 被告二辩称，涉案商铺至今未建成，托管协议中陈述的委托管理事由并未发生，协议并未履行，且已履行不能。 被告二基于原告的委托享有对物业的占有使用收益权，原告做为委托方有义务将物业交由被告二占有使用收益，但到目前为止，原告方并未将物业予以交付，违约在先。 经营管理协议约定的收益金不应当支付。 2016年3月8日，双方已经将认筹款转为购买车位的房价款且已进行了网签备案，托管协议已经不可能履行。 被告二因没有实际占有使用物业而不应支付后续收益金，因此被告不应承担相应的违约责任。 且原告方也并未提交任何证据证明其存在损失，即使最终法庭认定被告二有违约情形，请法院依法调整，予以调低违约金。 其他与被告一的意见一致。 经审理，本院确认如下法律事实：2015年5月20日，原告左卫东与被告
摘要
左卫东与昆明大田宥房地产开发有限公司、云南大宥城商业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初5673号原告：左卫东，男，1967年7月10日出生，汉族。 委托代理人：王英，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 被告一：昆明大田宥房地产开发有限公司。 住所地：云南省昆明市盘龙区环城东路**。 法定代表人：马源，系该公司董事长兼总经理。 委托代理人：何佳欣，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被告二：云南大宥城商……