商品房预售合同纠纷 （2021）豫11民终540号

来盼盼与新泰置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。该合同的违约条款系双方当事人自愿订立，来盼盼未提交证据证明其有重大误解或受欺诈、胁迫等可撤销事由，并且已经超过撤销权的行使期间，故对来盼盼关于撤销违约条款的请求，不予支持。关于新泰置业公司是否逾期交房的问题，合同约定的交房日期为2018年3月31日前，买受人来盼盼于2019年6月10日领取钥匙。经本院核定，房屋买卖合同签订后，在案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工223天，交房日期应向后顺延，再根据合同关于“延期交付180个工作日内买受人不追究出卖人违约责任，同时出卖人无需支付违约金”的约定，新泰置业公司不应向来盼盼支付违约金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回来盼盼的诉讼请求。案件受理费1040元，由来盼盼负担。二审审理期间，来盼盼为证明其上诉主张，向本院提交了2021年1月17日，新泰置业公司出具的会议报告1份，证明案涉房屋至今未交付；2.新泰置业

来盼盼与新泰置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。该合同的违约条款系双方当事人自愿订立，来盼盼未提交证据证明其有重大误解或受欺诈、胁迫等可撤销事由，并且已经超过撤销权的行使期间，故对来盼盼关于撤销违约条款的请求，不予支持。关于新泰置业公司是否逾期交房的问题，合同约定的交房日期为2018年3月31日前，买受人来盼盼于2019年6月10日领取钥匙。经本院核定，房屋买卖合同签订后，在案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工223天，交房日期应向后顺延，再根据合同关于“延期交付180个工作日内买受人不追究出卖人违约责

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终540号上诉人（原审原告）：来盼盼，女，汉族，1989年11月4日出生，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：刘松山，河南天新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河新泰置业有限公司，住所地漯河市源汇区长江路西段沙澧馨苑门面房。法定代表人：赵军磊，该公司执行董事长。委托诉讼代理人:陈青青，河南信鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人:李莉，河南……