房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终4107号

本案的争议焦点有三：(一)是三方签订的《合约》是否有效；(二)是中介费13350元的认定问题及被告昭宇房产公司应否返还中介费和贷款服务费；（三）是定金10000元是否应该返还以及胡影的反诉请求能否成立。关于争议焦点（一），原告主张按照住建部《房地产经纪管理办法》第十一条的规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内到所在直辖市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。昭宇房产公司未在张店区房管局备案，因此三方签订的《合约》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，而原告主张的《房地产经纪管理办法》为部门规章，不属于法律、行政法规的范畴，不能作为认定合同效力的法律根据，涉案合约也不符合合同无效的其他条款规定之情形。本案当事人各方签订购房及中介合约，意思表示真实，且已经实际履行，因此各方签订的涉案合约有效。关于争议焦点（二）1.通常情形，居间买卖双方交易合同达成时，同时交纳中介服务费，系房产中介的交易习惯及一般交易规则，前已查明，本案合约第四条明确约定，合同签订时交纳中介费用；既然涉案合约已经签订，意味着中介费业已

本案的争议焦点有三：(一)是三方签订的《合约》是否有效；(二)是中介费13350元的认定问题及被告昭宇房产公司应否返还中介费和贷款服务费；（三）是定金10000元是否应该返还以及胡影的反诉请求能否成立。关于争议焦点（一），原告主张按照住建部《房地产经纪管理办法》第十一条的规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内到所在直辖市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。昭宇房产公司未在张店区房管局备案，因此三方签订的《合约》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，而原告主张的《房地产经纪管理办法》为部门规章，不属于法律

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终4107号 上诉人（原审被告）：淄博昭宇房产服务有限公司。住所地:山东省淄博市张店区联通路温馨家园15乙304房间。 法定代表人：柏经宇，经理。 委托诉讼代理人：周峰，山东全正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐学波，男，1976年2月10日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 原审被告、反诉原告：胡影，女，1973……