房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03067号

上诉人与被上诉人及案外人重庆龙天置业顾问有限公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是各方真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应按约履行。在履行过程中，被上诉人已按约交付定金，并办理完毕按揭贷款审批手续，上诉人却未解除房屋抵押手续，导致过户不能，构成违约，现双方均同意解除合同，则上诉人应按约定向被上诉人承担双倍返还定金违约责任，一审据此予以主张正确。上诉人辩称系被上诉人未在合同约定的期限内办理完毕按揭贷款手续而先违约的理由。经查，双方在合同中限定被上诉人应在2014年10月25日前完成过户手续，而过户的前提是被上诉人办理完毕按揭贷款审批手续，被上诉人虽然未在该期限内完成该义务，但双方并未解除合同，相反，上诉人在约定的过户时间2014年10月25日出具《收条》收取了因迟延办理按揭贷款而产生的按揭款利息的补偿款，并明确承诺积极配合被上诉人办理银行贷款的所有手续。因此，上诉人以其实际行为表明在2014年10月25日后同意继续履行买卖合同，故上诉人现以此主张被上诉人先违约，与查明的事实不符，其理由不成立，本院不予支持。至于上诉人辩称被上诉人未按约支付首付款5万元的理由

上诉人与被上诉人及案外人重庆龙天置业顾问有限公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是各方真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应按约履行。在履行过程中，被上诉人已按约交付定金，并办理完毕按揭贷款审批手续，上诉人却未解除房屋抵押手续，导致过户不能，构成违约，现双方均同意解除合同，则上诉人应按约定向被上诉人承担双倍返还定金违约责任，一审据此予以主张正确。上诉人辩称系被上诉人未在合同约定的期限内办理完毕按揭贷款手续而先违约的理由。经查，双方在合同中限定被上诉人应在2014年10月25日前完成过户手续，而过户的前提是被上诉人办理完毕按揭贷款审批手续，被上诉人虽然未在该期限内完

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第03067号上诉人（原审被告）章小林。被上诉人（原审原告）吴兆兰。委托代理人杨琥，重庆市九龙坡区谢家湾法律服务所法律工作者。上诉人章小林因与被上诉人吴兆兰房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2014）九法民初字第12215号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审查明，2014年4月……