（2016）湘04执复38号

一、查封标的物全部已经办理了抵押，在其他案外人存在优先受偿权的情形下，对任意一处的查封标的物的处置皆无法保证使得保全申请人的债权得以受偿。二、三异议人抵押房产的价值，有部分已查封的财产评估报告已过期，且在本案申请人对上述房产的评估报告不予认可时，根据相关法律规定不能作为对查封财产的价值估算依据，理应重新予以评估确定。三、即便参考三异议提供的评估依据，考虑银行贷款的利息、执行过程中的评估、拍卖费用、过户的相关税费及房地产价格受市场行情的影响和变化，变价过程中存在的诸多不确定因素，因此查封财产的变现价值尚不能准确估算确定。四、因三异议人的涉案房产、土地业已被其他案外人多次申请法院轮候查封，三异议人的债务总额高于该院保全查封财产标的。即便进入案件的执行程序，受偿的方案、比例都无法确定。在异议人无法提供其他确实有效的担保财产情形下，对上述查封财产予以解除已无实际意义。综上所述，驳回三和公司、刘姣梅、蒋新华的异议。三和公司、刘姣梅、蒋新华共同复议称：一、保全财产远超出原告诉请的570万元。石鼓法院查封了刘姣梅、蒋新华名下的评估值总计为3900万元不动产，还查封了三和公司评估值为16000万元的财

一、查封标的物全部已经办理了抵押，在其他案外人存在优先受偿权的情形下，对任意一处的查封标的物的处置皆无法保证使得保全申请人的债权得以受偿。二、三异议人抵押房产的价值，有部分已查封的财产评估报告已过期，且在本案申请人对上述房产的评估报告不予认可时，根据相关法律规定不能作为对查封财产的价值估算依据，理应重新予以评估确定。三、即便参考三异议提供的评估依据，考虑银行贷款的利息、执行过程中的评估、拍卖费用、过户的相关税费及房地产价格受市场行情的影响和变化，变价过程中存在的诸多不确定因素，因此查封财产的变现价值尚不能准确估算确定。四、因三异议人的涉案房产、土地业已被其他案外人多次申请法院轮候查封，三异议人

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执复38号复议申请人（保全被申请人）：湖南三和食品有限公司，复议申请人（保全被申请人）：刘姣梅，复议申请人（保全被申请人）:蒋新华，保全申请人：衡阳市石鼓区弘华小额贷款有限公司，复议申请人湖南三和食品有限公司（以下简称三和公司）、刘姣梅、蒋新华不服衡阳市石鼓区人民法院（以下简称石鼓法院）（2015）石执异字第19号执行裁定（以下简称19号……