商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终27号

怡景公司在刘三斌、房小玲购买其公司开发的商品房时，先行预收取刘三斌、房小玲的办证费及契税费共11931元，双方虽无签订正式的书面委托代理合同，但怡景公司开具给刘三斌、房小玲的编号为No.05768470和No.05768490的收款收据中有载明是办证费及契税，因此，刘三斌、房小玲与怡景公司事实上就代理刘三斌、房小玲向房地产登记部门申领产权证书达成了委托代理合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零一条“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”的规定，怡景公司作为被委托人，应当履行委托义务，及时向委托人报告委托事务，且怡景公司作为房地产开发商，熟知办理房地产权属证的流程，应及时告知刘三斌、房小玲方提交办理房屋权属证书所需的相关材料。本案中，怡景公司已于2013年3月5日将房屋交付给刘三斌、房小玲使用，怡景公司应履行受托义务，代理刘三斌、房小玲向产权登记部门申请房屋产权登记，由于怡景公司怠于执行受托事务，怡景公司已构成对委托代理合同的违约，因刘三斌、房小玲、怡景公司的委托合同属无偿委托合同，刘三斌、房小玲、怡景公司双方对委托合同

怡景公司在刘三斌、房小玲购买其公司开发的商品房时，先行预收取刘三斌、房小玲的办证费及契税费共11931元，双方虽无签订正式的书面委托代理合同，但怡景公司开具给刘三斌、房小玲的编号为No.05768470和No.05768490的收款收据中有载明是办证费及契税，因此，刘三斌、房小玲与怡景公司事实上就代理刘三斌、房小玲向房地产登记部门申领产权证书达成了委托代理合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零一条“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”的规定，怡景公司作为被委托人，应当履行委托义务，及时向委托人报告委托事务，且怡景公司作为房地

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终27号上诉人（原审原告）：刘三斌，男，1983年5月19日出生，汉族，罗定市人，户籍住址为罗定市。上诉人（原审原告）：房小玲，女，1983年10月23日出生，汉族，罗定市人，户籍住址为罗定市。上列两上诉人的共同委托代理人：李伟军，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗定市怡景房地产开发有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：陈……