建设工程施工合同纠纷 （2017）渝04民终1230号

依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案并不具有表见代理的客观表象，《秀山县溪口镇高山移民安置区堡坎、挡墙工程合同书》仅有翔宇公司项目部盖章及蒋宜伦签字，并无翔宇公司盖章；翔宇公司未授权蒋宜伦与罗永清签订合同，翔宇公司亦未授权蒋宜伦承接案外人重庆市博帆房地产开发有限公司（戴明忠）的分包工程，涉案项目仅是蒋宜伦的个人行为。罗永清主观上没有尽到合理审查义务，罗永清是首次与蒋宜伦签订建设工程合同，蒋宜伦签订的合同名义仅是翔宇公司项目部，应审查蒋宜伦是否得到翔宇公司的授权与其签订合同；故罗永清主张翔宇公司承担该合同义务，一审法院不予支持。该合同是由蒋宜伦与罗永清签订，该合同义务应由蒋宜伦承担。本案罗永清是自然人，并无证据证明其具有资质，故罗永清与蒋宜伦之间的建设工程合同无效。在罗永清与蒋宜伦建设工程合同不能继续履行的情况下达成的补充协议，其效力具有独立性，不因合同书无效而受影响。该补充协议确定的工程价款、退还工程保证金、赔偿经济损失应予支持。依据《最高人民法院关于审理建

依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案并不具有表见代理的客观表象，《秀山县溪口镇高山移民安置区堡坎、挡墙工程合同书》仅有翔宇公司项目部盖章及蒋宜伦签字，并无翔宇公司盖章；翔宇公司未授权蒋宜伦与罗永清签订合同，翔宇公司亦未授权蒋宜伦承接案外人重庆市博帆房地产开发有限公司（戴明忠）的分包工程，涉案项目仅是蒋宜伦的个人行为。罗永清主观上没有尽到合理审查义务，罗永清是首次与蒋宜伦签订建设工程合同，蒋宜伦签订的合同名义仅是翔宇公司项目部，应审查蒋宜伦是否得到翔宇公司的授权与其签

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝04民终1230号上诉人（原审原告）：罗永清，男，1959年8月7日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：王之军，重庆宇广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司，住所地：重庆市大足区棠香街道办事处五星大道266号附13号，统一社会信用代码：9150022520384289XJ。法定代表人：刘毅，该公司董事……