房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁16民终2009号

地缘公司开发建设的“御府润豪园”项目至起诉前未取得商品房预售许可证明，其与吴秀华之间的《商品房买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。无效合同，自始没有法律拘束力，合同无效后，因该合同所取得的财产应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。地缘置业公司诉求解除其与吴秀华其之间的商品房买卖合同，无法律依据，不予支持。吴秀华在购买楼房时已交纳了购房款10万元，地缘置业公司应予返还。吴秀华反诉要求继续履行涉案商品房买卖合同，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条之规定，判决：一、原告无棣县地缘置业有限公司与被告吴秀华于2009年12月2日签订的《商品房买卖合同》为无效合同；二、原告无棣县地缘置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告吴秀华购房款10万元；三、驳回原告无棣县地缘置业有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告吴秀华的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延行

地缘公司开发建设的“御府润豪园”项目至起诉前未取得商品房预售许可证明，其与吴秀华之间的《商品房买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。无效合同，自始没有法律拘束力，合同无效后，因该合同所取得的财产应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。地缘置业公司诉求解除其与吴秀华其之间的商品房买卖合同，无法律依据，不予支持。吴秀华在购买楼房时已交纳了购房款10万元，地缘置业公司应予返还。吴秀华反诉要求继续履行涉案商品房买卖合同，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终2009号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴秀华。委托诉讼代理人：田文亭，滨州滨城信言法律服务所工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：无棣县地缘置业有限公司，住所地山东省无棣县富路大街107号。法定代表人：郭维清，该公司董事长。委托诉讼代理人：李彬，无棣埕口法律服务所工作者。上诉人吴秀华因与被上诉人无棣县地缘置业有限公司（以下简称地缘……