（2017）粤71行终1302号

已经进行预售合同登记备案和抵押登记备案所涉及的具体房屋，不能进行二次买卖，故预售合同登记备案和抵押登记备案具有对抗第三人的效力，为涉及不动产的具体行政行为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条、《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第四十一条的规定，原告提起本案诉讼，没有超过法定的起诉期限。综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条之规定，判决：一、撤销广州市国土资源和房屋管理局于2010年8月26日作出的《关于注销国龙大厦部分房产预售登记及抵押登记的公告》中关于注销国龙大厦泰兴阁23C房屋预售契约号99012180的预售合同备案登记和抵押备案号01备16096的抵押备案登记。二、责令被告广州市国土资源和规划委员会对原告杨庚泰兴阁23C房屋预售合同备案登记行为及抵押备案登记行为的效力依法重新作出处理。上诉人广州市国土资源和规划委员会不服原审判决，向本院提起上诉称：一、案涉房屋存在实际购房人马超，且该房屋已由马超出售给冯远文并办理了转移登记，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第六条、《行政诉讼法》第八十九条的规定，原审未通知其作为第三人参加诉讼，依法应发

已经进行预售合同登记备案和抵押登记备案所涉及的具体房屋，不能进行二次买卖，故预售合同登记备案和抵押登记备案具有对抗第三人的效力，为涉及不动产的具体行政行为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条、《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第四十一条的规定，原告提起本案诉讼，没有超过法定的起诉期限。综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条之规定，判决：一、撤销广州市国土资源和房屋管理局于2010年8月26日作出的《关于注销国龙大厦部分房产预售登记及抵押登记的公告》中关于注销国龙大厦泰兴阁23C房屋预售契约号99012180的预售合同备案登记和抵押备案号01备16096的抵押备案登记。二

广州铁路运输中级法院行 政 判 决 书(2017)粤71行终1302号上诉人（原审被告）:广州市国土资源和规划委员会，住所地广州市越秀区吉祥路80号。法定代表人：彭高峰，主任。委托代理人：洪森，该委工作人员。委托代理人：罗斌，广东百思威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨庚，男，汉族，1978年8月23日出生，住广州市越秀区，委托代理人：朱伟科、唐爱娣，广东踔励律师事务所律师。上诉人广州市国土……