房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终1142号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。胡万斌、白黎与吕佼为买卖本案争议的房屋，签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》。上述合同是房屋买卖双方真实意思表示，自胡万斌、白黎与吕佼签订之日起成立并生效。该案争议的房屋虽系王玮婧所有，但吕佼与王玮婧系夫妻关系，并与胡万斌、白黎签订房屋买卖合同，收取定金，故吕佼应在该案与王玮婧共同承担合同义务。合同使用须知第三条注明合同须加盖经纪机构存量房居间（买卖）合同专用章方为有效，但经纪机构并不是该案房屋买卖合同的相对人，且合同使用须知的内容亦不属法律禁止性规定，因此，对吕佼、王玮婧提出合同无经纪机构加盖印章而不产生法律效力的辩称意见，一审法院不予支持。胡万斌、白黎未在合同签订后的15个工作日内提供齐全相关证件，吕佼、王玮婧不愿继续出售房屋，并通过李金芸于2016年6月1日将定金退还胡万斌、白黎，胡万斌、白黎与吕佼、王玮婧在一审中亦均认可房屋买卖合同于2016年6月1日解除，故该案房屋买卖合同于2016年6月1日解除。关于合同解除的责任问题，应从合同的约定及胡万斌、白黎与吕佼、王玮婧的行为是否构成根本违约两方面综合评判。该案

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。胡万斌、白黎与吕佼为买卖本案争议的房屋，签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》。上述合同是房屋买卖双方真实意思表示，自胡万斌、白黎与吕佼签订之日起成立并生效。该案争议的房屋虽系王玮婧所有，但吕佼与王玮婧系夫妻关系，并与胡万斌、白黎签订房屋买卖合同，收取定金，故吕佼应在该案与王玮婧共同承担合同义务。合同使用须知第三条注明合同须加盖经纪机构存量房居间（买卖）合同专用章方为有效，但经纪机构并不是该案房屋买卖合同的相对人，且合同使用须知的内容亦不属法律禁止性规定，因此，对吕佼、王玮婧提出合同无经纪机构加盖印章而不产生法律效力的辩称意

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1142号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕佼，男，1985年6月30日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：陈燕雄，湖北万泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王玮婧，女，1986年4月23日出生，土家族，住址同上。委托诉讼代理人：陈燕雄，湖北万泽律师事务所律师……