财产损害赔偿纠纷 （2017）粤20民终164号

伍兆均以濠涌经济社强占其涉案厂房并对外出租获益为由提起本案诉讼，要求该经济社按伍兆均事前租金收益标准返还不当收益，根据伍兆均主张的法律关系，本案应为不当得利纠纷。本案证据显示，1992年8月30日，伍兆均通过书面转让协议方式，从肖挺活、肖耀钦处购买了原荣泰傢俬厂房及厂房内全部设备，后伍兆均又经政府相关部门批准，对原厂房进行翻建、改造，因此，伍兆均对涉案厂房享有所有权，对此，一审法院予以确认。但是，从1992年8月30日厂房转让合同看，双方已明确约定，伍兆均购买厂房的同时，应当承担大队地租、方桂垣园地补助费等费用，一审法院查明的事实显示，伍兆均之后也分别与濠涌经济社、方桂垣签订了相关土地租赁协议、补偿协议。可见，伍兆均是通过租赁的方式取得涉案厂房所在土地的使用权，在租赁合同期限内，伍兆均依据上述租赁协议、补偿协议有权使用土地，并受法律保护，但合同期满后，则应按合同双方的具体约定进行处理。伍兆均、濠涌经济社在1997年9月10日签订的租赁合同约定：租赁时间为5年，从1997年1月1日至2001年12月31日，合同第六条约定“伍兆均租用该土地办厂，原则上以星棚结构搭建，如伍兆均以永久性结构搭

伍兆均以濠涌经济社强占其涉案厂房并对外出租获益为由提起本案诉讼，要求该经济社按伍兆均事前租金收益标准返还不当收益，根据伍兆均主张的法律关系，本案应为不当得利纠纷。本案证据显示，1992年8月30日，伍兆均通过书面转让协议方式，从肖挺活、肖耀钦处购买了原荣泰傢俬厂房及厂房内全部设备，后伍兆均又经政府相关部门批准，对原厂房进行翻建、改造，因此，伍兆均对涉案厂房享有所有权，对此，一审法院予以确认。但是，从1992年8月30日厂房转让合同看，双方已明确约定，伍兆均购买厂房的同时，应当承担大队地租、方桂垣园地补助费等费用，一审法院查明的事实显示，伍兆均之后也分别与濠涌经济社、方桂垣签订了相关土地租赁协议

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终164号上诉人（原审原告）：伍兆均，男，1953年5月14日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：中山市沙溪镇濠涌村濠涌股份合作经济社，住所地广东省中山市濠涌村濠涌牌坊内侧。上诉人伍兆均因与被上诉人中山市沙溪镇濠涌村濠涌股份合作经济社（以下简称濠涌经济社）财产损害赔偿纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤20……