委托合同纠纷 （2019）黔03民终7103号

牟朝银、杨艳与友邦管理公司双方达成的委托经营管理协议系双方真实意思表示，双方均应按协议履行各自权利与义务。牟朝银、杨艳与友邦管理公司双方约定的委托管理期限于2018年12月30日届满。委托期限届满后，对友邦管理公司是否享有继续代租之权利问题，根据双方委托协议第三条约定，未经双方书面协商一致，不得变更委托经营期限；第六条第三项约定乙方在委托经营管理中应尽量使该商铺的租赁期限不超出本合同约定的委托经营期限,如需要超出委托经营期限出租该商铺,应取得甲方同意。经甲方同意租赁期限超出委托经营期限的,委托经营期限相应顺延到租期届满之日；第十条第二项委托经营期满后,甲方可继续委托乙方代为出租该商铺,双方可在期满前一个月内另行签订委托协议之约定，牟朝银、杨艳与友邦管理公司双方在委托经营管理期限届满后，没有继续签订委托合同，且牟朝银、杨艳不同意继续委托经营管理，委托关系终止。故友邦管理公司继续代租行为系无权代理行为。在委托经营管理期限届满后，牟朝银、杨艳于2019年3月18日向友邦管理公司发出通知，要求收回门面的情况下，友邦管理公司于2019年4月13日仍然与签订租赁合同，故友邦管理公司的行为属无权代理

牟朝银、杨艳与友邦管理公司双方达成的委托经营管理协议系双方真实意思表示，双方均应按协议履行各自权利与义务。牟朝银、杨艳与友邦管理公司双方约定的委托管理期限于2018年12月30日届满。委托期限届满后，对友邦管理公司是否享有继续代租之权利问题，根据双方委托协议第三条约定，未经双方书面协商一致，不得变更委托经营期限；第六条第三项约定乙方在委托经营管理中应尽量使该商铺的租赁期限不超出本合同约定的委托经营期限,如需要超出委托经营期限出租该商铺,应取得甲方同意。经甲方同意租赁期限超出委托经营期限的,委托经营期限相应顺延到租期届满之日；第十条第二项委托经营期满后,甲方可继续委托乙方代为出租该商铺,双方可在

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7103号上诉人（原审原告）：牟朝银，男，汉族，生于1970年3月23日，住贵州省习水县。上诉人（原审原告）：杨艳，女，汉族，生于1977年5月16日，住贵州省习水县。上诉人（原审第三人）：袁会勤，女，汉族，生于1977年2月4日，住贵州省习水县。上诉人（原审第三人）：倪山华，男，汉族，生于1967年5月24日，住贵州省习水县。被上诉……