（2016）渝05执异1056号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然许超、许悦在本院查封前即与被执行人华融投资公司签订购房合同，购买了上述房屋，并按照合同约定由贝塞物资公司代其支付了绝大部分购房款，华融投资公司已在查封前将上述房屋交付许超、许悦实际占有，但是许超、许悦未将剩余房款按照本院要求支付至本院银行账户上。因此，案外人许超、许悦请求本院中止执行上述房屋的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人许超、许悦的

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然许超、许悦在本院查封前即与被执行人华融投资公司签订购房合同，购买了上述房屋，并按照合同约定由贝塞物资公司代其支付了绝大部分购房款，华融投资公司已在查封前将上述房

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1056号案外人：许超，男，1963年8月21日出生，汉族。案外人：许悦，女，1990年7月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：许超，男，1963年8月21日出生，汉族。申请执行人：曾文怀，男，1983年3月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘辉，重庆合益律师事务所律师。被执行人：宋金苗，男，1979年5月5日出生，汉族。被执行人：四川省华……