商品房销售合同纠纷 （2017）湘02民终1530号

本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点是：1、原、被告所签订的《攸县商品房买卖合同》是否存在可变更的情形；2、本案是否存在情势变更；3、本案被告是否有违约行为，是否应承担违约责任。现具体分析如下:（一）关于原、被告所签订的《攸县商品房买卖合同》是否存在可变更情形的问题。《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”首先，原、被告双方签订的《攸县商品房买卖合同》中均未涉及五星级酒店与5万平米购物中心等内容。签订合同也是建立在双方自愿的基础上，合同双方对合同性质、合同当事人的身份、合同标的物均不存在误解。其次，攸县人民政府原拟在被告凯顺房地产公司开发的“凯顺新城”楼盘旁边的地块兴建一五星级酒店，并召开专题会议、与投资商广州利富投资管理有限公司签订项目建设协议书，相关行政部门亦进行了立项、规划，被告凯顺房地产公司据此发布的广告宣传非虚假宣传，不存在商业欺诈。因此，原、

本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点是：1、原、被告所签订的《攸县商品房买卖合同》是否存在可变更的情形；2、本案是否存在情势变更；3、本案被告是否有违约行为，是否应承担违约责任。现具体分析如下:（一）关于原、被告所签订的《攸县商品房买卖合同》是否存在可变更情形的问题。《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”首先，原、被告双方签订的《攸县商品房买卖合同》中均未涉及

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1530号上诉人（原审原告）：丁宁波，男，1990年4月9日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。上诉人（原审原告）：唐丽，女，1990年7月24日出生，汉族，湖南省武冈市人，住湖南省武冈市。委托诉讼代理人：王振基，湖南二十一世纪律师事务所律师，代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：攸县凯顺房地产开发有限公司，住所地：攸县联星街……