商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终2070号

于淼、金谷公司签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任。本案中，金谷公司未能依据合同约定取得初始登记，未能在合同约定的期限内为于淼办理房屋权属转移登记，已构成违约。但考虑到涉案房屋未能按约办理产权登记，存在金谷家园项目不符合规划、实际责任人华欣公司资不抵债已破产注销等不可归责于金谷公司一方的原因，且于淼不能提供证据证明其因逾期办证造成的实际损失，故金谷公司辩称违约金过高应予适当调整的辩解意见，一审法院予以采纳。于淼现主张逾期办理初始登记违约金和转移登记违约金两项，考虑到办理初始登记与办理转移登记具有一定因果关系，金谷公司的两项违约行为给于淼造成的损失存在一定重复，故根据本案的实际情况、合同约定、违约原因、合同履行情况、于淼实际损失、金谷公司过错程度及经济状况等因素酌情确定违约金数额。于淼另主张返还产权代办费、契税、房产登记费共14176元，于法有据，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、金谷公

于淼、金谷公司签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任。本案中，金谷公司未能依据合同约定取得初始登记，未能在合同约定的期限内为于淼办理房屋权属转移登记，已构成违约。但考虑到涉案房屋未能按约办理产权登记，存在金谷家园项目不符合规划、实际责任人华欣公司资不抵债已破产注销等不可归责于金谷公司一方的原因，且于淼不能提供证据证明其因逾期办证造成的实际损失，故金谷公司辩称违约金过高应予适当调整的辩解意见，一审法院予以采纳。于淼现主张逾期办理初始登记违约金和转移登记违约金两项，考虑到办理初始登记

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2070号上诉人（原审被告）：北京金谷科工贸集团公司，住所地北京市平谷区滨河开发区**区西北侧。法定代表人：郭东凯，总经理。委托诉讼代理人：马金升，北京市方桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于淼，男，1987年4月2日出生，汉族，住北京市平谷区。上诉人北京金谷科工贸集团公司（以下简称金谷公司）因与被上诉人于淼商品房预售合同纠纷一案……