房屋买卖合同纠纷 （2017）辽06民终857号

被告东晨公司为涉案小区开发建设单位，其与原告成立房屋买卖合同关系，且合法有效。原告提供的证据能够证明涉案房屋存在外墙面渗漏等质量问题。被告东晨公司作为出卖人，虽然营业执照被吊销，但其民事主体资格仍存在，依法应对涉案房屋出现的质量问题承担修复义务。被告金鼎公司在申请中自认接手涉案小区后已维修部分住宅楼的屋面、墙面，又认为上冻前应完成小区内屋面防水、外墙保温等维修工作，说明被告金鼎公司在享受被告东晨公司部分权利的同时承担房屋修复义务，其行为构成债务加入。被告金鼎公司也应受被告东晨公司与原告房屋买卖合同的约束，二被告均为房屋修复的义务主体。政府会议纪要可以证明涉案小区房屋于2008年验收，房屋保修期应从2008年开始计算。东港市住房和城乡建设局的“证明”可以证明原告在《建设工程质量管理条例》第四十条第一款的规定的5年保修期内向政府部门主张权利，被告金鼎公司抗辩原告诉讼请求超过诉讼时效的意见，不予支持。虽然东港市房地产管理处向涉案小区支付了维修基金用于维修电梯，因原告是在保修期间内主张修复责任，东港市房地产管理处支付维修基金不影响二被告应承担的修复责任。二被告对涉案房屋出现的质量问题均有修复义

被告东晨公司为涉案小区开发建设单位，其与原告成立房屋买卖合同关系，且合法有效。原告提供的证据能够证明涉案房屋存在外墙面渗漏等质量问题。被告东晨公司作为出卖人，虽然营业执照被吊销，但其民事主体资格仍存在，依法应对涉案房屋出现的质量问题承担修复义务。被告金鼎公司在申请中自认接手涉案小区后已维修部分住宅楼的屋面、墙面，又认为上冻前应完成小区内屋面防水、外墙保温等维修工作，说明被告金鼎公司在享受被告东晨公司部分权利的同时承担房屋修复义务，其行为构成债务加入。被告金鼎公司也应受被告东晨公司与原告房屋买卖合同的约束，二被告均为房屋修复的义务主体。政府会议纪要可以证明涉案小区房屋于2008年验收，房屋保修期

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终857号上诉人（原审被告）：东港金鼎房地产开发有限公司，住所地东港市大东区迎宾大街鹏程花园小区17号楼。法定代表人：刘玉刚，总经理。委托诉讼代理人：秦玉，女，该公司职员。委托诉讼代理人：何恒川，辽宁仁正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄文麒，男，1989年9月13日出生，住东港市大东管理区如锦江畔小区。委托诉讼代理人：杨淑萍，女……