（2013）本民一终字第00296号

1、2008年3月3日，桓仁电信公司和吕成签订房屋租赁合同，该合同为双方真实意思表示，应为有效，约定租赁期满后，吕成继续交纳租金，使用该房屋，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，合同双方当事人有权随时解除合同。2010年3月，桓仁电信公司通知吕成停止租赁，并停收租金，要求解除合同，符合法律规定，诉讼时，桓仁电信公司要求吕成返还所租赁房屋的请求不违反法律规定，应予以支持。因该房屋现为第三人王桂琴实际占有、使用，虽桓仁电信公司与吕成之间的租赁合同约定租赁房屋不得擅自转租，但桓仁电信公司多年来始终未对吕成的转租行为提出异议，视为对转租行为的认可，转租亦为有效，但其亦应当随桓仁电信公司与吕成之间的租赁合同解除而解除，故第三人王桂琴在租赁合同解除后，对桓仁电信公司负有返还房屋的义务。2、对桓仁电信公司要求吕成、第三人王桂琴赔偿40万元的诉讼请求，因该40万元为间接损失，桓仁电信公司的诉讼请求无法律依据，故不应予以支持；吕成自2010年3月1日租赁合同期满一直占有、使用6号门市房，此期间吕成应给付桓仁电信公司每年7000元占用费。依照《中华人民共和国物权法 》第三十四条、第三十九条，《

1、2008年3月3日，桓仁电信公司和吕成签订房屋租赁合同，该合同为双方真实意思表示，应为有效，约定租赁期满后，吕成继续交纳租金，使用该房屋，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，合同双方当事人有权随时解除合同。2010年3月，桓仁电信公司通知吕成停止租赁，并停收租金，要求解除合同，符合法律规定，诉讼时，桓仁电信公司要求吕成返还所租赁房屋的请求不违反法律规定，应予以支持。因该房屋现为第三人王桂琴实际占有、使用，虽桓仁电信公司与吕成之间的租赁合同约定租赁房屋不得擅自转租，但桓仁电信公司多年来始终未对吕成的转租行为提出异议，视为对转租行为的认可，转租亦为有效，但其亦应当随桓仁电信公司与吕

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）本民一终字第00296号上诉人（原审被告）吕成。委托代理人马国旅，辽宁贞观律师事务所律师。被上诉人（原审原告）桓仁满族自治县电信实业总公司。法定代表人张新莉，该公司经理。原审第三人王桂琴。委托代理人于贺阳（王桂琴丈夫）。上诉人吕成因房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省桓仁满族自治县人民法院（2013）桓民一初字第00171号民事判决，向本院提起上诉……