商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终2244号

依法成立的合同受法律保护。虽然于海泳、吕彦秋与沈阳市城建房地产开发集团有限公司只签订了《房屋认购预定书》，未签订《商品房买卖合同》，但于海泳、吕彦秋已向沈阳市城建房地产开发集团有限公司支付了全部购房款，沈阳市城建房地产开发集团有限公司也向于海泳、吕彦秋交付了房屋。双方已履行了合同的主要义务，故商品房买卖合同关系已成立，且系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。沈阳市城建房地产开发集团有限公司在案涉房屋的销售中存在不规范问题，对促成纠纷负有全部责任。关于违约责任的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的

依法成立的合同受法律保护。虽然于海泳、吕彦秋与沈阳市城建房地产开发集团有限公司只签订了《房屋认购预定书》，未签订《商品房买卖合同》，但于海泳、吕彦秋已向沈阳市城建房地产开发集团有限公司支付了全部购房款，沈阳市城建房地产开发集团有限公司也向于海泳、吕彦秋交付了房屋。双方已履行了合同的主要义务，故商品房买卖合同关系已成立，且系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。沈阳市城建房地产开发集团有限公司在案涉房屋的销售中存在不规范问题，对促成纠纷负有全部责任。关于违约责任的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2244号上诉人（一审被告）：沈阳市城建房地产开发集团有限公司,住所地沈阳市铁西区凌空一街6号。法定代表人：谭成，该公司经理。委托诉讼代理人：宋以龙，辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：于海泳，男，1969年3月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（一审原告）吕彦秋，女，1974年2月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉……