商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终11697号

本案纠纷系由民法典施行前的法律事实引起，故适用当时的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点为，案涉合同应否予以解除。对此，一审法院评析如下：第一，贵丽公司作为案涉房屋的开发商，将案涉房屋出售并转移房屋所有权给买受人孔平，并由孔平占有使用至今，孔平也已为此向贵丽公司支付房价款1247353元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第一条之规定，双方之间成立商品房买卖合同纠纷关系并已履行完毕。第二，案涉商品房买卖合同对面积误差的处理没有约定。贵丽公司与孔平于2007年1月17日签订《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定案涉房屋按套计价，同时约定按套计价的不适用合同第十五条“面积确认及面积差异处理”约定，据此可知，双方并无对交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理进行约定。孔平在确认2007年合同上的签名系由其作出的情况下仅以印章颜色退变等理由主张合同内页被调换，理据不足，一审法院不予采纳，一审法院对贵丽公司提交的2007年合同的真实性予以确认。第三，《最高人民法院关于审理商品房买卖合

本案纠纷系由民法典施行前的法律事实引起，故适用当时的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点为，案涉合同应否予以解除。对此，一审法院评析如下：第一，贵丽公司作为案涉房屋的开发商，将案涉房屋出售并转移房屋所有权给买受人孔平，并由孔平占有使用至今，孔平也已为此向贵丽公司支付房价款1247353元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第一条之规定，双方之间成立商品房买卖合同纠纷关系并已履行完毕。第二，案涉商品房买卖合同对面积误差的处理没有约定。贵丽公司与孔平于2007年1月17日签订《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定案涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11697号上诉人（原审原告）：孔平，男，1964年10月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：陈启荣，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢秀珠，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市贵丽实业发展有限公司，住所地：广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城三期北广场11号三楼之二，统一社会信……