商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终519号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告已依约向被告交付了购房款及办理产权证费用。被告虽然将房屋交予了原告，但至今仅为原告办理了房屋所有权证，未为原告办理相关土地使用权证，被告已构成违约，应承担继续履行为原告杨倩倩、范天军办理案涉房屋的土地使用权证的义务。鉴于房屋所有权证、土地使用权证现已二证合一，统一为不动产权证。因此，该院对原告要求被告为其办理不动产权证的诉讼请求予以支持。另外，原告要求被告支付逾期办证违约金。双方在合同中约定“因乙方原因造成办证延期，一切责任概由乙方承担”。被告辩称逾期办理土地使用权证的责任不在于被告，而是因为政府部门的不作为所致。该辩称无法律和事实依据，该院不予采纳。双方约定被告应当在交付房屋给原告使用后365个工作日内办理房屋的初始登记，取得该栋产权证后365个工作日内办理买受人的房屋所有权证和土地使用权证。被告应在2014年12月31日将房屋交付给原告使用，故被告至迟应于2017年11月1日给原告办理好房屋所有权证和土地使用权证，但被告至今未为原告办理好土地使用权证，属于违约，由

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告已依约向被告交付了购房款及办理产权证费用。被告虽然将房屋交予了原告，但至今仅为原告办理了房屋所有权证，未为原告办理相关土地使用权证，被告已构成违约，应承担继续履行为原告杨倩倩、范天军办理案涉房屋的土地使用权证的义务。鉴于房屋所有权证、土地使用权证现已二证合一，统一为不动产权证。因此，该院对原告要求被告为其办理不动产权证的诉讼请求予以支持。另外，原告要求被告支付逾期办证违约金。双方在合同中约定“因乙方原因造成办证延期，一切责任概由乙方承担”。被告辩称逾期办理土地使用权证的责任不

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终519号上诉人（原审被告）：永州市人和仙聚房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：王建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋荣荣，湖南金州（永州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨倩倩，女，1988年6月17日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告）：范天军，男，1984年2月5日出生，汉族，住……