租赁合同纠纷 （2016）苏05民终6818号

部分明确了对张兰友的补偿请求不予支持。后，张兰友不服提起上诉，苏州市中级人民法院认为，张兰友在一审中要求客运总站补偿的费用，因双方在租赁合同中未作约定，对扩建改建项目是否有合法建设手续，是否经出租人同意等双方未经充分举证质证，张兰友也未提起反诉，故本案中不予理涉，张兰友可另行向客运总站主张权利。在张兰友的租赁期间的改扩建事实未查实前，不能要求张兰友恢复房屋原状。张兰友遂于2015年5月18日诉讼来院，要求客运总站对其在租赁期间的改扩建及修缮费用进行补偿。本案当事人争议的焦点为，张兰友承租了客运总站的土地、房屋开设了来友酒家，期间对房屋进行了修缮及改扩建，合同到期后，张兰友的该部分费用客运总站是否应予补偿。张兰友认为其对租赁物进行了改造并搭建了建筑物，均有合法手续，客运总站应予补偿。客运总站认为绝大部分系张兰友自行建造，其所知道部分已明确费用由张兰友自行承担，故不应补偿。对双方争议具体分述如下：一，张兰友主张其承接时从原租赁户购买了房屋，花费数十万元，要求对所购房屋进行评估后确定数额。张兰友提供了租房说明一份及照片三张，租房说明的内容为客运总站同意张兰友在前租赁户到期后，由张兰友与其签订

部分明确了对张兰友的补偿请求不予支持。后，张兰友不服提起上诉，苏州市中级人民法院认为，张兰友在一审中要求客运总站补偿的费用，因双方在租赁合同中未作约定，对扩建改建项目是否有合法建设手续，是否经出租人同意等双方未经充分举证质证，张兰友也未提起反诉，故本案中不予理涉，张兰友可另行向客运总站主张权利。在张兰友的租赁期间的改扩建事实未查实前，不能要求张兰友恢复房屋原状。张兰友遂于2015年5月18日诉讼来院，要求客运总站对其在租赁期间的改扩建及修缮费用进行补偿。本案当事人争议的焦点为，张兰友承租了客运总站的土地、房屋开设了来友酒家，期间对房屋进行了修缮及改扩建，合同到期后，张兰友的该部分费用客运总站是

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终6818号上诉人（原审原告）：张兰友，男，1966年4月8日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：徐俊，江苏简恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李强，江苏简恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：苏州汽车客运集团有限公司汽车客运总站，住所地江苏省苏州市西汇路**。负责人：董中华，经理。委托诉讼代理人：潘晓辉，江苏益友天元……