商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1507号

双方签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，绿洲公司未按合同约定如期交房，对窦某要求绿洲公司承担逾期交房违约责任的主张予以支持。关于逾期交房违约金问题，按照双方签订的商品房预售合同之约定，绿洲公司逾期交房247天，其应当向窦某支付逾期交房违约金8004.3元（房款324061元×0.0001×247天），窦某仅主张逾期交房240天的违约金7777.46元，系对其诉讼权利的处分，予以支持。关于逾期办证违约金问题，按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，绿洲公司应当对其履约情况负举证责任。窦某于2011年3月11日向绿洲公司缴纳备案费，房产证登记时间为2013年7月29日，绿洲公司未能举证证明在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由其其提供的资料报产权登记机关备案，其应承担举证不能的法律后果，故窦某要求绿洲公司承担逾期办证违约金于法有据，予以支持，数额应为1620元（324061元×0.5%）。关于窦某要求绿洲公司进行赔礼道歉的主张，该主张与本案不是同一法律关系，不予支持。综上

双方签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，绿洲公司未按合同约定如期交房，对窦某要求绿洲公司承担逾期交房违约责任的主张予以支持。关于逾期交房违约金问题，按照双方签订的商品房预售合同之约定，绿洲公司逾期交房247天，其应当向窦某支付逾期交房违约金8004.3元（房款324061元×0.0001×247天），窦某仅主张逾期交房240天的违约金7777.46元，系对其诉讼权利的处分，予以支持。关于逾期办证违约金问题，按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，绿洲公司应当对其履约情况负举证责任。窦

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1507号上诉人（原审被告）绿洲公司。被上诉人（原审原告）窦某。委托代理人姜涛，潍城蓝盾法律服务所法律工作者。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下称绿洲公司）因与被上诉人窦某商品房预售合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院（2014）潍城民初字第168号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……