房屋买卖合同纠纷 （2014）张中民终字第106号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。被告刘东年有一套房屋欲出售，口头委托被告毛安联系买房人，双方形成了委托关系。2010年11月28日，被告毛安以被告刘东年全权代表人的身份与原告签订房屋买卖协议，并收取原告定金20000元，虽然被告刘东年未在协议上签字，被告毛安也未将收取的定金转交给被告刘东年，但被告毛安事后已将签订协议、收取定金的事情告诉了被知刘东年，被告刘东年对此未提出异议。根据《民法通则》第六十六条第一款”本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”的规定，应视为被告刘东年以默示授予毛安代理权，故被告毛安签订协议、收取定金的行为属有权代理。原告与被告刘东年签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，应受法律保护。被告刘东年辩称的房屋所有人既未在协议上签字，又不知道协议内容，该协议系无效协议的理由不能成立，不予支持。协议签订后，原告按约定支付定金20000元，且将剩余房款交见证人程某保管，已按约履行了义务。被告刘东年在收取原告定金后，未在约定的期限内给原告办理房屋产权及土地使用权证，虽后来开具了房屋销售发票，但已超过

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。被告刘东年有一套房屋欲出售，口头委托被告毛安联系买房人，双方形成了委托关系。2010年11月28日，被告毛安以被告刘东年全权代表人的身份与原告签订房屋买卖协议，并收取原告定金20000元，虽然被告刘东年未在协议上签字，被告毛安也未将收取的定金转交给被告刘东年，但被告毛安事后已将签订协议、收取定金的事情告诉了被知刘东年，被告刘东年对此未提出异议。根据《民法通则》第六十六条第一款”本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”的规定，应视为被告刘东年以默示授予毛安代理权，故被告毛安签订协议、收取定金的行为属有权代理。原告与被告刘东年签订的房

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2014）张中民终字第106号上诉人(一审被告)刘东年，汉族，甘肃省张掖市××区人，系张掖市甘州区金安苑小区管委会副主任，住张掖市××区。身份证号：×××。委托代理人杨效萍，汉族，甘肃省张掖市××区人，住张掖市××区，系上诉人刘东年之妻。身份证号：……