商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4553号

伍淑英、李奋与东湛公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，均是双方当事人的真实思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。伍淑英、李奋已履行了合同约定的义务，东某公司应按照合同约定为伍淑英、李奋办理涉案房屋的房地产权证。伍淑英、李奋请求东某公司为其办理涉案房屋的房地产权证合理有据，予以支持。东某公司答辩称其未能办妥涉案房屋的房地产权证是因政府未将永久水电接通至涉案房屋所在的区域，属于不可抗力，应当免除东某公司的责任。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，东某公司陈述的上述不能办证的原因并非不能预见、不能避免并不能克服，不属于不可抗力，对东某公司的上述意见不予采纳，东某公司未在合同约定的期限内为伍淑英、李奋办妥涉案房屋的房地产权证，构成违约，应向伍淑英、李奋支付违约金。本案的争议焦点一为补充协议中的条款是否是格式条款。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，

伍淑英、李奋与东湛公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，均是双方当事人的真实思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。伍淑英、李奋已履行了合同约定的义务，东某公司应按照合同约定为伍淑英、李奋办理涉案房屋的房地产权证。伍淑英、李奋请求东某公司为其办理涉案房屋的房地产权证合理有据，予以支持。东某公司答辩称其未能办妥涉案房屋的房地产权证是因政府未将永久水电接通至涉案房屋所在的区域，属于不可抗力，应当免除东某公司的责任。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，东某公司陈述的上述不能办证的原因并非不能预见、不能

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4553号上诉人（原审原告）：伍淑英，住广东省廉江市。上诉人（原审原告）：李奋，住广东省阳东县。两上诉人的共同委托代理人：刘洋、李国桐，均系广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州东湛房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：何建梁，该司董事长。委托代理人：李彪、王洁，均系广东正大联合律师事务所律师。上诉……