房屋买卖合同纠纷 （2017）辽08民再65号

一、双方自愿签订《卖方协议》，现因房屋土地使用权证无档案登记情况，无法过户，二上诉人对合同主要义务无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二上诉人曾就本案无法过户的土地使用权证提起行政诉讼，后按照撤诉处理，但当事人仍有诉权，被上诉人也称如果能过户，愿意继续履行合同。因此二上诉人是否能够继续履行土地使用权过户的合同义务应予查明。二、若二上诉人的合同义务确实无法在合理时间内履行，且被上诉人要求立即解除合同，应查明涉案土地使用权证真伪，双方对合同义务无法履行是否具有过错，以便确定合同解除的法律责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）、（四）项、第二百零七条之规定，裁定如下：一、撤销鲅鱼圈区人民法院（2016）辽0804民再20号民事判决；二、本案发回鲅鱼圈区人民法院重审。审判长　　孟宪云审判员　　张　锐审判员　　刘丛博二〇一七年九月二十六日书记员　　孙欣宇

一、双方自愿签订《卖方协议》，现因房屋土地使用权证无档案登记情况，无法过户，二上诉人对合同主要义务无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二上诉人曾就本案无法过户的土地使用权证提起行政诉讼，后按照撤诉处理，但当事人仍有诉权，被上诉人也称如果能过户，愿意继续履行合同。因此二上诉人是否能够继续履行土地使用权过户的合同义务应予查明。二、若二上诉人的合同义务确实无法在合理时间内履行，且被上诉人要求立即解除合同，应查明涉案土地使用权证真伪，双方对合同义务无法履行是否具有过错，以便确定合同

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽08民再65号上诉人何丽平（原审被告），女，满族，营口市人，现住营口市。上诉人吴恩年（原审被告），男，满族，营口市人，现住营口市。委托代理人王宇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人卫保民（原审原告），曾用名魏保民，男，汉族，营口市人，现住营口市。委托代理人马新华，男，汉族，营口市人，无业，系被上诉人妹夫，现住营口市。上诉人吴恩年、何丽平……