租赁合同纠纷 （2019）桂12民终1364号

依法成立的合同受法律保护。彭桂柳、余金与陈茂极签订的房屋租赁《协议书》是双方当事人真实的意思表示，协议合法有效，双方应当按照约定享有权利、履行义务。 虽协议书对第1年租金定在协议生效时交付，但对其余租期租金的支付期限没有约定。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，陈茂极第1年之后的租金应当在每届满1年时支付。然而，陈茂极没有在第2年租期届满日的2018年2月28日交付第2年租金，且至今尚欠的租金没有支付，其行为已构成根本违约，应承担相应违约责任。 由于陈茂极至今没有支付尚欠租金的行为，已表明其不履行合同主要债务。陈茂极的违约行为致使彭桂柳、余金泽的合同目的无法实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以

依法成立的合同受法律保护。彭桂柳、余金与陈茂极签订的房屋租赁《协议书》是双方当事人真实的意思表示，协议合法有效，双方应当按照约定享有权利、履行义务。 虽协议书对第1年租金定在协议生效时交付，但对其余租期租金的支付期限没有约定。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，陈茂极第1年之后的租金应当在每届满1年时支付。然而，陈茂极没有在第2年租期届满

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1364号 上诉人（一审被告）：陈茂极，男，1947年6月3日出生，汉族，住广西凌云县。 委托诉讼代理人：陈德熙，男，1980年8月25日生，汉族，住广西凌云县，系陈茂极之子。 被上诉人（一审原告）：彭桂柳,女,1950年6月5日出生,汉族,住广西凤山县。 被上诉人（一审原告）：余金泽，男，1990年11月17日出生，汉族……