（2013）苏中民终字第0855号

双方签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依照合同相关约定履行。关于双方争议的焦点，原审法院认定如下：一、某某公司辩称的“动迁因素”是否可免除其逾期交房违约责任。某某公司应于2010年7月31日前将符合条件的房屋交付给金某某、崔某某，但诉争房屋直至2011年5月3日才获得交付备案证书，某某公司于2011年5月30日向金某某、某某发出交房通知书，已超约定的交房时间。对此，某某公司辩称由于动迁户未及时搬迁，从而导致工程延期，根据双方约定，因拆迁因素引起的延期交房不视为出卖人延期，出卖人可据此免责。原审法院认为，双方合同对交房时间因拆迁等因素引起的延期作了约定，是双方真实意思的表示，但某某公司作为开发商，在取得土地使用权后，对开发范围内尚未拆迁的房屋情况应有所了解，2009年4月设计的雨、污水管网图纸中，对农户未拆迁的事实也是明知的，故应当充分考虑到无法拆迁或逾期拆迁可能对交房带来的影响；在遇到拆迁困难时，应当作好管网改道的准备工作，规划部门亦证明改道属微小变更，某某公司不应坐等政府部门的拆迁而致使交房逾期。经原审法院调查，某某公司于2010年3月才进行

双方签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依照合同相关约定履行。关于双方争议的焦点，原审法院认定如下：一、某某公司辩称的“动迁因素”是否可免除其逾期交房违约责任。某某公司应于2010年7月31日前将符合条件的房屋交付给金某某、崔某某，但诉争房屋直至2011年5月3日才获得交付备案证书，某某公司于2011年5月30日向金某某、某某发出交房通知书，已超约定的交房时间。对此，某某公司辩称由于动迁户未及时搬迁，从而导致工程延期，根据双方约定，因拆迁因素引起的延期交房不视为出卖人延期，出卖人可据此免责。原审法院认为，双方合同对交房时间因拆迁等因素引起的延期作了约定，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第0855号上诉人（原审被告）昆山市某某建设开发有限公司。委托代理人刘华伟，上海市恒泰（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金某某，男，1969年1月27日出生，居民身份证号码2224051969********，朝鲜族，住上海市闵行区吴中路***号*幢**室。被上诉人（原审原告）崔某某，女，1972年1月20日出生，居民身份证……