房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终3250号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。李会粉与元辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。李会粉按约定履行了付款义务，元辰公司应当按照合同约定的日期交付李会粉所购买的房屋。元辰公司至今未予交付房屋，已构成违约，李会粉请求支付逾期交房至起诉之日止的违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。李会粉与元辰公司在合同第九条约定的违约金过高，合同第七条对买受人违约约定的违约金符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，故李会粉诉请的元辰公司逾期交房违约金应自逾期交房的次日2015年6月1日起按房款421997的日万分之一计算至2017年5月17日起诉之日止，共计717天，违约金应为30257元。天成公司系元辰公司的一人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。在审理过程中，天成公司未提交证据证明元辰公司财产独立于其自己的财产，故应当对债务承担连带

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。李会粉与元辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。李会粉按约定履行了付款义务，元辰公司应当按照合同约定的日期交付李会粉所购买的房屋。元辰公司至今未予交付房屋，已构成违约，李会粉请求支付逾期交房至起诉之日止的违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。李会粉与元辰公司在合同第九条约定的违约金过高，合同第七条对买受人违约约定的违约金符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，故李会粉诉请的元辰公司逾期交

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终3250号上诉人（原审被告）：河南元辰置业有限公司。住所地：西华县城关环保路。法定代表人：孙小丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：张缙伟，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）：周口天成建设工程有限公司。住所地：周口市川汇区文昌大道市委党校*座*楼。法定代表人：高东东，该公司总经理。委托诉讼代理人：张缙伟，该公司法律顾问。上诉人（原审原告）……