商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终61号

原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政强制性法规规定，是合法、有效的。原告按照合同约定履行了全部付款义务，但被告未在约定的时间内向原告交付房屋，其行为已经构成违约。本案的争议焦点是违约行为的截止日期是2017年6月24日还是2012年9月18日？围绕争议焦点，原告当庭举证《包头市城乡建设委员会关于恒大华府A20号楼关于办理竣工验收的函》可以证明竣工验收备案时间为2017年6月24日。被告举证收验楼通知书、EMS邮寄单，证明其于2012年9月18日向原告寄发收楼通知书，要求原告在2012年9月24日前收楼，但原告质证意见为没有收到过该通知。结合被告向法庭提交的建设工程竣工验收备案表，显示备案日期为2017年6月24日，可以证明被告在2012年9月24日尚不具备交房条件，退一步说，即使原告收到了收验楼通知书，因被告交房条件不成熟原告仍有权拒绝收楼，所以对被告的答辩意见本院不予采纳。2017年6月24日，被告完成了法律规定的竣工验收备案登记，具备了交房条件，违约行为终了。原告截止目前没有收楼，就扩大损失的部分应自行承担责任，截止2017年6月24

原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政强制性法规规定，是合法、有效的。原告按照合同约定履行了全部付款义务，但被告未在约定的时间内向原告交付房屋，其行为已经构成违约。本案的争议焦点是违约行为的截止日期是2017年6月24日还是2012年9月18日？围绕争议焦点，原告当庭举证《包头市城乡建设委员会关于恒大华府A20号楼关于办理竣工验收的函》可以证明竣工验收备案时间为2017年6月24日。被告举证收验楼通知书、EMS邮寄单，证明其于2012年9月18日向原告寄发收楼通知书，要求原告在2012年9月24日前收楼，但原告质证意见为没有收到过该通知。结合被告向

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终61号 上诉人（原审原告）：张某，男，1980年3月11日出生，个体工商户，现住包头市。 委托诉讼代理人：刘某，内蒙古钢苑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：恒大地产集团包头有限公司。 法定代表人：宋某。 委托诉讼代理人：邬某，该公司法务。 委托诉讼代理人：袁某，该公司法务。 上诉人张某因与被上诉人恒大地……