商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1374号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告缴清了全部房款，被告应按照合同约定于2019年12月31日前向原告交付取得竣工验收备案表的房屋，但被告于2020年7月27日才取得涉案房屋的竣工验收备案表，并于2021年1月8日才向原告交付涉案房屋，被告构成违约应承担延期交房的违约责任。认定被告承担违约责任的期限为自2020年1月1日至2021年1月8日止。被告应承担违约金的数额为24543.4元（按总房款的日万分之一计算为658000元×0.1‰×373天）。因新冠肺炎疫情，2020年1月23日至2020年3月10日期间湖南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，但被告本应依约于2019年12月31日前交付原告符合合同约定条件的商品房，本次新冠肺炎疫情重大突发公共卫生事件与被告的逾期交房违约行为之间不具有因果关系之原因力，因此，依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条、第三条第(一)项及《湖

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告缴清了全部房款，被告应按照合同约定于2019年12月31日前向原告交付取得竣工验收备案表的房屋，但被告于2020年7月27日才取得涉案房屋的竣工验收备案表，并于2021年1月8日才向原告交付涉案房屋，被告构成违约应承担延期交房的违约责任。认定被告承担违约责任的期限为自2020年1月1日至2021年1月8日止。被告应承担违约金的数额为24543.4元（按总房款的日万分之一计算为658000元×0.

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1374号上诉人（原审被告）：怀化金圆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市舞水路，统一社会信用代码914312007968730170。法定代表人：杨志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王喜梅，女，汉族，1968年8月16日出生，住湖南省洪江市。委托诉讼代理人：罗晓玲，湖南启沃律……