租赁合同纠纷 （2017）云01民终1260号

本案双方系转让合同民事法律关系。双方当事人在平等、自愿、合法的基础上所签订的转让协议，为有效协议，应受法律保护。本案双方当事人所争议的焦点问题是昆明市东华小区秋实里8号一楼六间商铺是否是属于万福园敬老院整体中的一部分。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第六十一条关于“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，本案中，由于双方在协议中对一楼商铺是否包括在转让范围中约定不明确，根据刘会祥与高鹤嘉所签订的协议，高鹤嘉转让给刘会祥的万福园敬老院经营权系整体转让，其包括一楼六间商铺在内，而本案双方所签订的转让协议，也约定了万福园敬老院整体转让给李建华经营，又从万福园敬老院的创办人高鹤嘉的证言中可以证明其六间商铺系其为维持敬老院的经营申请住改商所改造而成的，其目的在于辅助敬老院的正常经营。甚者从刘会祥实际收取2014年至2015年租金的事实分析，刘会祥与租户签订的租房合同部分也是以万福园敬老院的名义对外出租的，故根据上述基本事实及交

本案双方系转让合同民事法律关系。双方当事人在平等、自愿、合法的基础上所签订的转让协议，为有效协议，应受法律保护。本案双方当事人所争议的焦点问题是昆明市东华小区秋实里8号一楼六间商铺是否是属于万福园敬老院整体中的一部分。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第六十一条关于“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，本案中，由于双方在协议中对一楼商铺是否包括在转让范围中约定不明确，根据刘会祥与高鹤嘉所签订的协议，高鹤嘉转让给刘会祥的万福

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1260号上诉人（原审原告）：刘会祥，男，1949年12月8日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：刘丹，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李建华，男，1973年2月6日出生，彝族，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：袁明娜，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人刘会祥因与被上诉……