房屋买卖合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第604号

原告余淑云与第一被告恒昌公司于1993年3月13日签订的《商品房购售合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应严格按照合同约定全面履行各自义务。原告依照合同约定已全额支付惠华楼4幢401房的购房款，取得了该房屋和单车房的所有权，第一被告应为原告及时办理涉案房产的产权登记手续。第一被告至今未为原告办理房产证的行为已经构成违约，理应承担相应的违约责任。法庭责令第二被告在庭审结束五个工作日内提交相关的转让协议、合作协议、原惠华楼产权证书等材料，但第二被告至今未提供上述材料。从第三被告电力集团向市政府督查办出具的《关于惠州实力股份有限公司“惠华楼”商品房业主办理房产证问题的情况汇报》来看，第一、第二被告之间签订了合作协议，对合作方式、办证方式等作了约定，第二被告以实力公司未收到恒昌公司的确认书及支付房款作为理由拒绝履行办证义务，原审法院认为，涉案房产的权属登记在第二被告实力公司名下，而第一、第二被告签订的合作协议不能对抗善意第三人，因此，第二被告应当配合原告、第一被告办理涉案房产的产权登记手续。

原告余淑云与第一被告恒昌公司于1993年3月13日签订的《商品房购售合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应严格按照合同约定全面履行各自义务。原告依照合同约定已全额支付惠华楼4幢401房的购房款，取得了该房屋和单车房的所有权，第一被告应为原告及时办理涉案房产的产权登记手续。第一被告至今未为原告办理房产证的行为已经构成违约，理应承担相应的违约责任。法庭责令第二被告在庭审结束五个工作日内提交相关的转让协议、合作协议、原惠华楼产权证书等材料，但第二被告至今未提供上述材料。从第三被告电力集团向市政府督

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第604号上诉人（原审第二被告）：惠州实力股份有限公司。住所地：惠州市下埔大道惠隆大厦**楼。法定代表人：张东炬。委托代理人：卢伟强，系广东启鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余淑云，女。委托代理人：蔡冰峰、余耿辉，均系广东宏泰律师事务所律师。被上诉人（原审第一被告）：惠州市恒昌实业有限公司。住所地：惠州市更楼下*号。法定代……